Property: ఈ 6 ఖరీదైన తప్పులను తప్పక నివారించండి

Property: భారత్‌లో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం ఒక పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం, కానీ చిన్న తప్పులు పెద్ద నష్టాలకు దారితీస్తాయి. ప్రాపర్టీ కొనుగోలు తప్పులు ఇండియా 2025లో రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (రెరా) కూడా సహాయం చేయలేని ఆరు ఖరీదైన తప్పులను నిపుణులు హైలైట్ చేశారు. ఈ తప్పులు చేస్తే ఆర్థిక, చట్టపరమైన సమస్యలు తలెత్తే అవకాశం ఉంది. ఈ వ్యాసంలో ఈ తప్పులు, వాటిని నివారించే మార్గాలు, రెరా పరిమితులను తెలుసుకుందాం.

Also Read: బంగారం, వెండి ధరలు మళ్లీ మారాయా!!

రెరా సహాయం చేయలేని 6 ఖరీదైన తప్పులు

రెరా హోంబయ్యర్లను బిల్డర్ల అన్యాయ పద్ధతుల నుంచి రక్షిస్తుంది, కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో కొనుగోలుదారుల తప్పుల వల్ల సహాయం అందదు. నిపుణులు సూచించిన ఆరు పెద్ద తప్పులు ఇవి:

• • ఒకతరఫా ఒప్పందాలపై సంతకం: బిల్డర్లు ఒప్పందాల్లో ఒకతరఫా నిబంధనలు (అలాట్‌మెంట్ రద్దు, ప్రాజెక్ట్ డిజైన్ మార్పులు) చేర్చడం సర్వసాధారణం. ఈ ఒప్పందాలపై చూడకుండా సంతకం చేస్తే, రెరా సహాయం పొందడం కష్టం.

• • కాష్ ట్రాన్సాక్షన్స్: స్టాంప్ డ్యూటీ ఆదా చేయడానికి కొనుగోలుదారులు కాష్ చెల్లింపులు చేస్తారు, కానీ రిఫండ్ సమయంలో ఇవి చట్టపరంగా చెల్లవు. రెరా కాష్ ట్రాన్సాక్షన్స్‌ను గుర్తించదు.

• • సమయానికి చెల్లింపులు చేయకపోవడం: ఒప్పందంలో చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను పాటించకపోతే, బిల్డర్ ఆలస్యం కోసం జరిమానా విధించడం లేదా అలాట్‌మెంట్ రద్దు చేయడం జరుగుతుంది. రెరా ఇలాంటి సందర్భాల్లో జోక్యం చేసుకోదు.

• • ఆలస్య ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ స్వీకరణ: ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) జారీ అయిన తర్వాత ఆస్తిని స్వీకరించడంలో ఆలస్యం చేస్తే, కొనుగోలుదారులు మెయింటెనెన్స్, హోల్డింగ్ ఖర్చులకు బాధ్యత వహించాలి.

• • సబ్‌వెన్షన్/రెంటల్ రిటర్న్ స్కీమ్‌లపై ఆధారపడటం: బిల్డర్లు సబ్‌వెన్షన్ లేదా రెంటల్ రిటర్న్ స్కీమ్‌లను ఆఫర్ చేస్తారు, కానీ ఇవి రెరా కింద చట్టపరమైన ఒప్పందాలుగా పరిగణించబడవు. బిల్డర్ డిఫాల్ట్ చేస్తే రెరా సహాయం అందదు.

• • రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేని ప్రాజెక్ట్‌లు: 500 చ.మీ. కంటే తక్కువ లేదా 8 యూనిట్ల కంటే తక్కువ ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు రెరా కింద నమోదు కాకపోవచ్చు. ఇలాంటి సందర్భాల్లో కొనుగోలుదారులు సివిల్ కోర్టులను ఆశ్రయించాలి.

    

Property: ఈ తప్పులను ఎలా నివారించాలి?

ప్రాపర్టీ కొనుగోలులో నష్టాలను తగ్గించడానికి నిపుణులు ఈ సలహాలు ఇస్తున్నారు:

• • ఒప్పందాలను జాగ్రత్తగా చదవండి: సేల్ ఒప్పందం, అఫిడవిట్‌లు, నో-ఆబ్జెక్షన్ సర్టిఫికెట్‌లను లీగల్ నిపుణులతో సమీక్షించండి. ఒకతరఫా నిబంధనలను తొలగించమని బిల్డర్‌ను కోరండి.

• • కాష్ చెల్లింపులు నివారించండి: అన్ని చెల్లింపులు బ్యాంక్ ట్రాన్సాక్షన్స్ ద్వారా (చెక్, ఆన్‌లైన్ ట్రాన్స్‌ఫర్) చేయండి. రసీదులు, ట్రాన్సాక్షన్ రికార్డులను భద్రపరచండి.

• • చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను పాటించండి: ఒప్పందంలో చెల్లింపు తేదీలను జాగ్రత్తగా చూసి, సమయానికి చెల్లించండి. ఆర్థిక సామర్థ్యం లేకపోతే, బిల్డర్‌తో చర్చించి షెడ్యూల్ సర్దుబాటు చేయండి.

• • ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ స్వీకరించండి: OC జారీ అయిన వెంటనే ఆస్తిని స్వీకరించండి, లేకపోతే మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు చెల్లించాల్సి రావచ్చు.

• • సబ్‌వెన్షన్ స్కీమ్‌లపై జాగ్రత్త: రెంటల్ రిటర్న్ లేదా సబ్‌వెన్షన్ స్కీమ్‌లను ఆశించే ముందు లీగల్ అడ్వైజర్‌తో చర్చించండి, ఒప్పందంలో స్పష్టత ఉండేలా చూడండి.

• • రెరా రిజిస్ట్రేషన్ వెరిఫై: ప్రాజెక్ట్ రెరా రిజిస్టర్ అయిందని, రెరా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్ట్ వివరాలను తనిఖీ చేయండి. రెరా నిబంధనలకు లోబడి ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లను మాత్రమే ఎంచుకోండి.

Property: రెరా పరిమితులు: ఎప్పుడు సహాయం అందదు?

రెరా కొనుగోలుదారుల హక్కులను రక్షిస్తుంది, కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో దాని అధికారం పరిమితం:

• • ప్రీ-రెరా ప్రాజెక్ట్‌లు: 2016కు ముందు ప్రారంభమైన ప్రాజెక్ట్‌లు రెరా కింద రాకపోవచ్చు, ఇలాంటి సందర్భాల్లో సివిల్ కోర్టులను ఆశ్రయించాలి.

• • స్మాల్ ప్రాజెక్ట్‌లు: 500 చ.మీ. కంటే తక్కువ లేదా 8 యూనిట్ల కంటే తక్కువ ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు రెరా నమోదు నుంచి మినహాయించబడతాయి.

• • ప్రభుత్వ నిర్ణయాలు: శాంక్షన్డ్ ప్లాన్స్, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్‌లపై ఫిర్యాదులను రెరా సాధారణంగా స్వీకరించదు.

ఈ పరిమితుల వల్ల కొనుగోలుదారులు రెరా రక్షణను పూర్తిగా ఆశించకుండా, తమ జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి.